Come guadagna un localizzatore di appartamenti?
I servizi di localizzazione degli appartamenti sono completamente gratuiti per i clienti. Invece di addebitare una commissione ai nuovi affittuari, gli edifici pagano una commissione ai localizzatori ogni volta che un cliente firma un contratto di locazione.
Un contratto pre-negoziato tra un edificio e un localizzatore determina l'importo, che varia da un edificio all'altro. A volte pagano una tariffa fissa, a volte offrono una percentuale sull'affitto di un mese. Il tipo di contratto più comune garantisce il 100% di un mese di affitto.
L'importo che ogni singolo localizzatore effettivamente intasca varia a seconda dell'azienda e del modello di business, fornendo un potenzialepercorso di carriera redditizio. Ecco 3 diversi modi per lavorare come localizzatore:
Opzione 1: intermediazione o agenzia immobiliare
- Cos'è:Gli agenti immobiliari autorizzati lavorano sotto il nome di un'agenzia o di un ufficio di intermediazione. Invece di acquistare e vendere, si concentrano esclusivamente su affitti e appartamenti.
- Tipica struttura retributiva:Gli agenti dividono le commissioni con la loro mediazione o agenzia.
- Professionisti:Possiedono una vasta rete di rinvii da agenti di acquisto e vendita sotto la stessa intermediazione.
- Contro:Offrono pagamenti bassi e nessun supporto. In un'agenzia, la maggior parte delle persone si concentra sull'acquisto e la vendita, quindi manca un sistema di supporto per comprendere le persone quando si tratta di affitti. In una società di intermediazione, rispettano la regola "ognuno per sé". Inoltre, la tensione e la seria competizione tra colleghi broker è la norma.
Opzione 2: indipendente
- Cos'è:Gli agenti operano come individui, in modo simile ai freelance. In genere creano una LLC, creano un semplice sito Web e aiutano alcuni clienti a trovare appartamenti ogni mese.
- Tipica struttura retributiva:Poiché agiscono da soli, il 100% della commissione va ad agenti indipendenti.
- Professionisti:Gli agenti indipendenti ricevono l'intero compenso.
- Contro:Lavorare da soli significa un carico di lavoro pesante e limita quanto l'agente può realizzare, impedendo alla loro attività di crescere di dimensioni. Per avere successo, gli agenti indipendenti devono stabilire da soli contratti con centinaia di edifici. Cercano i propri contatti ed eseguono tutto il lavoro amministrativo e di fatturazione. Oltre a tutto ciò, visitano i luoghi di persona per circa 20 ore a settimana e trascorrono altre 20 ore comunicando con i clienti.
Opzione 3: Localizzatore di affari
- Cos'è:Una società di localizzazione assomiglia a un broker in quanto gli agenti lavorano sotto il nome della società, ma si concentrano esclusivamente sulla localizzazione. Non è sempre necessario disporre di una licenza per lavorare per queste attività, ma le leggi sulle licenze variano a seconda dello stato.
- Tipica struttura retributiva:I localizzatori portano a casa una percentuale della commissione totale.
- Professionisti:Questi agenti possono concentrarsi esclusivamente sui clienti. Le aziende assumono squadre per programmare tour di persona; stipulare contratti e mantenere rapporti con gli immobili; occuparsi del marketing; e costruire una tecnologia personalizzata su misura per il ruolo. Inoltre, forniscono un flusso costante di lead insieme a tutoraggio e formazione continua.
- Contro:I localizzatori si dividono la commissione. Tuttavia, possono gestire più volume e possono facilmente compensare o addirittura superare la differenza.
Fattori che influenzano lo stipendio del localizzatore di appartamenti
Tempo:
I localizzatori più pagati lavorano più di 80 ore a settimana. Puoi lavorare 20 anni e guadagnare ancora bene, ma raccogli ciò che semini.
La commissione per operazione:
Commissioni più alte significano uno stipendio annuo più alto, e mentre gli stipendi possono variare abbastanza ampiamente, AptAmigo offre le commissioni più alte del settore.
Volume ed efficienza:
Il reddito di un agente si riduce al numero di affari che può chiudere. Gli agenti indipendenti tendono a raggiungere un limite di circa 14, mentre i broker possono gestirne circa 20. I localizzatori per AptAmigo, tuttavia, si avvicinano a 40 perché il loro accesso ai team di supporto e alla tecnologia personalizzata li rende estremamente efficienti.
Prezzo di affitto degli immobili con cui hai rapporti:
Poiché la retribuzione deriva da una commissione generalmente commisurata all'affitto di un mese, gli edifici più nuovi e di lusso pagheranno di più rispetto agli edifici più vecchi e più economici. Il raggio d'azione per stabilire relazioni con ogni edificio richiede circa 5-10 ore, con gli edifici di lusso che richiedono più tempo.
Traffico qualificato:
Anche trovare persone che vogliono vivere in quei particolari edifici è importante. Attirare affittuari le cui esigenze si adattano agli edifici della rete aziendale richiede molto marketing mirato all'acquisizione del traffico appropriato.
Stipendio del localizzatore di appartamenti
Molti fattori influenzano lo stipendio annuale di un localizzatore di appartamenti. In realtà, diversi localizzatori si prefiggono obiettivi diversi e ha senso suddividerli di conseguenza, sebbene le situazioni descritte di seguito possano variare anche più dei 2 esempi qui delineati.
Nonostante le variazioni situazionali del livello di reddito,lo stipendio di un localizzatore di appartamenti a sei cifre è a portata di manoper chi è pronto a passare le ore.
Ad esempio, un rappresentante di AptAmigo ha chiuso 30 affari in un mese, guadagnando $ 20.000 per quel mese.
Tempi di stipendio
Vale la pena notare che gli agenti AptAmigo descritti di seguito hanno raggiunto i numeri forniti entro 1-5 mesi di lavoro a tempo pieno. In alcuni ruoli nel settore immobiliare, ci vogliono anni per ottenere questo reddito, ma i localizzatori iniziano a guadagnare immediatamente. Il 100% degli agenti di AptAmigo chiude un affare nella prima settimana.
L'account di prima mano di un top-achiever
Su di me: "Ero uno studente universitario alla ricerca di opportunità per crescere nelle vendite. Avevo precedenti esperienze di tirocinio, ma nulla che riguardasse il settore immobiliare, quindi ero molto ansioso di imparare.
Citazione:“La mia obiezione iniziale su questo ruolo è stata la mancanza di uno stipendio. Ero nervoso perché non mi sarei comportato bene in una posizione solo su commissione, ma avere autodisciplina e fiducia mi ha aiutato.
In generale, ho davvero iniziato a capire il modello di AptAmigo. Uso il mio tempo in modo molto più efficiente per raggiungere il mio massimo potenziale e ho la sicurezza di condividere le mie esperienze e capacità con gli altri nel ruolo.
Tempo trascorso nel ruolo:5 mesi
Contesto immobiliare?:Nessuno
Offerte chiuse:30
Ore settimanali lavorate:80-100. "Cercavo costantemente lead e lavoravo con i clienti, quindi lavoravo a fasi alterne per circa 12-14 ore al giorno".
Retribuzione da portare a casa (per un mese di 30 offerte):$ 20.000
Stipendio annuo previsto:$ 150.000
“Adoro assolutamente questo ruolo. Imparo così tanto su Denver e mi sento come se facessi amicizia ogni giorno.
L'account di prima mano di un rappresentante medio
Su di me:
"Mi sono laureato in ragioneria, in realtà, e ho svolto un lavoro di contabilità pubblica per circa 10 mesi prima di ottenere la mia licenza immobiliare nell'ottobre del 2020. Ho iniziato mostrando case per altri agenti come pratica!!"
Citazione:“La mia esitazione riguardo al ruolo quando ho iniziato era sicuramente che fosse basato al 100% su commissione e sapevo che non mi era garantito nulla. È spaventoso essere in un ruolo che è davvero quello che vuoi che sia. Tuttavia, questa è stata una piccola esitazione perché ne ero più entusiasta quando ho appreso del potenziale di guadagno. La commissione si è trasformata in una caratteristica positiva perché ADORO ottenere quello che ci metto.
Nel mio lavoro precedente, non sono stato ricompensato per gli straordinari. Questo lavoro mi ricompensa monetariamente e quando vedo clienti super entusiasti di trovare il posto giusto. Adoro assolutamente questo ruolo. Imparo così tanto su Denver e mi sento come se facessi amicizia ogni giorno. Inoltre, il fatto che vengo pagato per farlo è difficile da battere.
Tempo trascorso nel ruolo:1 mese
Contesto immobiliare?:Alcuni
Offerte chiuse:12
Ore settimanali lavorate:40-50
Il salario:$ 7.500
Stipendio annuo previsto:$80,00-$100,000
Come i localizzatori di appartamenti AptAmigo guadagnano di più
Alta efficienza
I rappresentanti di AptAmigo possono mantenere il doppio del volume delle vendite grazie al processo altamente efficiente dell'azienda. Grazie al supporto di più team, ogni rappresentante riceve aiuto con marketing, lead, fatturazione, tour e tecnologia personalizzata per renderlo possibile.
Divisione dell'Alta Commissione
I rappresentanti di AptAmigo ottengono una divisione più alta rispetto a qualsiasi altro localizzatore.
Catalogo degli edifici di lusso
Il nostro team operativo crea e mantiene relazioni con tutti gli edifici della rete di AptAmigo. Siamo specializzati in nuovi edifici di lusso in aree ad alta richiesta.
Lead qualificati
Abbiamo creato un lead funnel che fornisce traffico altamente interessato e qualificato a ciascun rappresentante. Questi lead caldi sono costituiti da persone alla ricerca di appartamenti di alto valore che trarrebbero vantaggio dai servizi di un localizzatore di appartamenti.
Ciclo di vendita veloce
Il tempo dalla prima chiamata alla chiusura a volte è di appena 24 ore, ma in media il processo richiede 3-7 giorni.
Scopri di più sul perchéAptAmigo è il posto migliore per iniziare una carriera nel settore immobiliare.
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Saperne di più
AptAmigo è orgoglioso di essere un luogo di lavoro per le pari opportunità e non discrimina in base a razza, credo religioso, colore, origine nazionale, ascendenza, informazioni genetiche, disabilità fisica o mentale, condizione medica, stato civile, genere, età, orientamento sessuale, identità di genere , stato di veterano o qualsiasi altra caratteristica protetta dalla legge applicabile, in relazione a qualsiasi aspetto dell'impiego presso AptAmigo.
Quanto guadagnano i localizzatori di appartamenti per locazione?
Le commissioni per i localizzatori di appartamenti variano a seconda dell'edificio. In genere un condominio o un gestore di proprietà offrirà una commissione pari al primo mese di affitto, a seconda della durata del contratto di locazione. Anche se a volte offrono anche agli agenti un po' di più o di meno rispetto al primo mese di affitto.
Quanto guadagnano i localizzatori di appartamenti?
In AptAmigo, non è insolito che i nostri localizzatori di appartamenti guadagnino stipendi a sei cifre. Ad esempio, i nostri localizzatori hanno chiuso più di 30 affari in un mese, guadagnando oltre $ 20.000 di reddito per quel mese.