Quanto fanno pagare gli appartamenti per i buchi nel muro? (2023)

Durante il tuo periodo come affittuario, i tuoi muri subiscono un duro colpo. I fori dei chiodi, le viti del muro a secco e le ammaccature delle maniglie delle porte sono tutti piuttosto comuni.

Alcuni fori sono considerati normale usura, mentre altri potrebbero essere danni alla proprietà che un proprietario potrebbe dover pagare. Questo dipende da come sono arrivati ​​i buchi e da quanti danni hanno causato.

1. Dipingi

La pittura è un ottimo modo per rendere le pareti degli appartamenti più spaziose e piacevoli alla vista. Aumenta anche il valore complessivo dell'appartamento e può aiutarti ad aumentare le tue possibilità di ottenere un prezzo di affitto migliore quando ti trasferisci.

Tuttavia, dipingere il muro di un appartamento non è sempre un compito facile. Richiede molta pianificazione attenta e può essere un lavoro enorme per un affittuario da affrontare da solo. Se non sei un pittore esperto, assumere un professionista può essere una buona opzione per te.

Innanzitutto, dovresti decidere quale tipo di vernice ti serve. La scelta più popolare è il bianco e il crema, che sono colori neutri che si abbinano praticamente a qualsiasi combinazione di colori. Puoi anche scegliere di utilizzare una tonalità più pastello come lavanda o viola.

L'uso di una tonalità neutra di vernice può rendere il tuo appartamento più accogliente e attraente per i potenziali inquilini. Inoltre, può essere un buon investimento per il tuo deposito cauzionale in quanto probabilmente aumenterà il valore della tua proprietà in futuro.

Una volta che hai preso la decisione su quale colore di vernice usare, dovresti considerare le tue opzioni per riparare i buchi nelle pareti. Se il foro è troppo piccolo per richiedere una riparazione completa del muro a secco, puoi ripararlo con stucco e stucco. Se il buco è più grande, dovresti prendere in considerazione una soluzione più permanente per il problema.

Un'altra opzione da considerare è mescolare il bicarbonato di sodio con la colla bianca, che creerà una pasta densa che può riempire i fori dei chiodi. Questa è una buona opzione se non vuoi perdere tempo per ottenere i materiali adeguati o se sei in difficoltà e hai bisogno di rattoppare piccoli fori rapidamente.

I graffi sono un altro problema comune che può essere facilmente risolto semplicemente levigando l'area danneggiata. A differenza di altre riparazioni, i graffi non richiedono attrezzature speciali e non dovrebbero costarti molto in termini di deposito cauzionale. Ma se il segno è grande, dovresti prendere in considerazione l'idea di prendere un pezzo di rete in fibra di vetro autoadesiva e metterlo sopra il graffio per sostenerlo mentre lo fissi. Dopo averlo levigato, dovrebbe sembrare abbastanza buono da dipingere.

2. Stucco

Molti di noi amano appendere opere d'arte, immagini, cimeli e televisori. Sfortunatamente, ciò può anche causare buchi nelle nostre pareti!

Prima di tentare di riparare i buchi, è una buona idea controllare il contratto di locazione. Ti consigliamo di assicurarti di poterlo fare senza incorrere in sanzioni da parte del tuo padrone di casa. In caso contrario, il tuo deposito cauzionale potrebbe essere ripreso per coprire il costo della riparazione del danno.

Se hai dei buchi nel muro a causa di tasselli, chiodi o viti del muro a secco, puoi provare a ripararli usando lo stucco. Questo metodo può essere utilizzato su piccoli fori, ma di solito è meglio lasciare da parte i fori più grandi.

In termini di vernice, probabilmente dovrai trovare un colore corrispondente che si integri con il resto della parete. Questo può essere complicato, quindi è una buona idea utilizzare un servizio di corrispondenza delle vernici online prima di iniziare.

Lo stucco è un materiale che può essere utilizzato in molti progetti di costruzione e fai da te. È un tipo di plastica che può essere modellato a mano, ma diventa rigido e duro dopo essere stato indurito.

È comunemente usato nella costruzione e riparazione domestica come sigillante o riempitivo. Può essere realizzato con una varietà di materiali, tra cui olio di lino, resine e adesivi.

Alcuni stucchi sono resistenti al fuoco e possono essere utilizzati per sigillare un foro nel muro o nel soffitto, o anche per proteggere le prese elettriche dai danni causati dall'acqua. Possono anche essere usati per proteggere il legno da umidità, marciume e danni causati dagli insetti.

Sebbene esistano diversi tipi di stucco, la maggior parte di essi è un prodotto a base di olio di lino che può essere spruzzato o applicato con un pennello. Alcuni di essi possono anche essere verniciati, il che li rende più convenienti per i progetti fai-da-te.

Un'altra opzione per riparare piccoli fori in un muro è utilizzare una texture spray acrilica. Ciò conferirà alla riparazione un aspetto liscio e piatto che si abbinerà al resto del muro.

Se hai buchi nel muro troppo grandi o difficili da rattoppare, dovrai chiamare un professionista. Questi appaltatori saranno in grado di aiutarti a riparare il danno e assicurarti di riavere il tuo deposito cauzionale.

3. Unghie

Una delle cose che piace fare a molti inquilini quando si trasferiscono in un nuovo appartamento è appendere quadri e altre decorazioni. Questo può lasciare piccoli buchi nel muro, ma di solito è considerato normale usura.

È sempre una buona idea verificare con il proprietario e il gestore della proprietà prima di piantare un chiodo nel muro o praticare fori. Potrebbero avere delle regole in atto che devi seguire. Questo può aiutare a prevenire danni all'appartamento e impedire che il tuo deposito cauzionale venga utilizzato per ripararlo.

La risposta a questa domanda varia da luogo a luogo, ma la maggior parte dei proprietari dedurrà i soldi dal tuo deposito cauzionale se fai dei buchi nei muri. Ciò è particolarmente vero se il foro provoca danni alle pareti, all'intonaco o alla vernice.

Se i fori nel muro sono minori, non dovrai preoccuparti di questo, ma se i fori sono grandi o estesi, potresti dover pagare per le riparazioni. L'importo che devi pagare dipende dalla gravità del danno e dal tempo necessario per ripararlo.

Puoi utilizzare una varietà di strumenti per riparare i buchi nei muri, ma alcuni dei più utili sono la carta vetrata, il composto per cartongesso e il composto per giunti. Questi possono essere trovati nella maggior parte dei negozi di ferramenta.

È importante notare che la maggior parte dei proprietari non dedurrà alcun deposito cauzionale se si riparano questi buchi prima di trasferirsi. Tuttavia, è una buona idea chiederlo quando visiti l'appartamento e ricevi un'ispezione dal gestore della proprietà.

Inoltre, ti consigliamo di scattare foto di eventuali buchi prima di trasferirti in modo da poter dimostrare che sono stati riparati. In questo modo, non dovrai preoccuparti di perdere parte del tuo deposito se finisci in tribunale.

Dovresti anche essere consapevole del fatto che alcuni stati richiedono ai proprietari di inviare agli inquilini un elenco dettagliato delle spese di riparazione prima che detraggano il loro deposito cauzionale. Questo ti aiuterà a reagire se decidi di citare in giudizio l'inquilino in un tribunale per controversie di modesta entità.

4. Applicazione di patch

Quando vivi in ​​un appartamento, è probabile che ci siano alcune cose sul muro che non vuoi toccare o di cui semplicemente non ti piace l'aspetto. Un modo per rendere il tuo posto più accogliente è appendere quadri, opere d'arte o cimeli. Questo può essere complicato perché di solito comporta la perforazione di fori nei muri o l'installazione di staffe che causeranno danni se non si prendono le dovute precauzioni.

Ci sono alcune eccezioni, ma nella maggior parte dei casi, fare dei buchi nei muri è considerato un danno per l'inquilino e ti costerà una piccola fortuna ripararlo. Alcuni proprietari dedurranno persino parte del denaro che hai pagato in affitto dal tuo deposito cauzionale se il danno non viene riparato, afferma David Kowalczuk, un agente immobiliare di Coldwell Banker Warburg.

Per riparare i buchi che hai fatto, è meglio procurarti un mastice per cartongesso o un composto per giunti e uno strumento per toppe per cartongesso. Questo ti aiuterà a rendere la riparazione liscia e senza soluzione di continuità, che sembrerà più bella una volta che l'hai dipinta.

Il trucco è usare il giusto tipo di mastice e assicurarsi di fondere il colore con il resto del muro. Dovresti anche abbinare lo stucco alla vernice che stai usando nella stanza. Questo migliorerà anche l'aspetto della patch.

Potresti anche aver bisogno di del nastro adesivo per cartongesso per aiutarti in questo. È possibile acquistare online un nastro per giunti in rete per cartongesso che aiuterà a tenere insieme lo stucco e il muro a secco. Ciò impedirà allo stucco di attaccarsi al muro a secco o di scheggiarsi in alcuni punti.

È anche una buona idea dipingere sopra il nuovo mastice per assicurarsi che si fonda bene. Questo è importante perché alcuni appartamenti hanno regole molto rigide sulla tinteggiatura e, se lo fai in modo sbagliato, potresti dover pagare per ridipingere l'intera stanza o addirittura l'intero appartamento!

I buchi che hai fatto nel muro dovrebbero essere riparati prima di uscire. Questo perché molti contratti di locazione richiedono che tu restituisca l'appartamento nelle stesse condizioni in cui l'hai trovato. Ciò significa che riparare eventuali buchi che hai fatto sarà un requisito per ricevere indietro il tuo deposito cauzionale alla fine del tuo contratto di locazione.