Phil FernándezNotizie Quotidiane Napoli
La contea di Collier ha raggiunto un nuovo record dei prezzi delle case a marzo, secondoinformazioni preliminariraccolti da NaplesRealtor evideo bloggerGiovanni Vedi.
La mediana delle vendite ha raggiunto $ 640.000, in aumento del 6,8% rispetto a un anno fa e sopra il segno di maggio di $ 635.000, mostrano i dati di See. A febbraio, si è attestato a $ 600.000.
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"Continua a salire", ha detto See. "Il prezzo medio di chiusura ha lentamente continuato a salire. Si è appiattito negli ultimi due mesi nella contea di Lee, ma continua a salire nella contea di Collier".
La mediana per case unifamiliari e condomini per Royal Palm Coast, con sede nella contea di Lee, è stata di $ 365.000, circa mezzo punto percentuale in più rispetto a un anno fa, ma inferiore al picco di $ 385.000 di maggio e giugno come nuovoRedfin immobiliareil rapporto indica che Lee è diventato ancora meno accessibile per la famiglia media della contea.
Continuano anche i segnali di un mercato in raffreddamento, con l'aumento delle scorte man mano che le case indugiano più a lungo.
"La contea di Lee ha registrato un enorme aumento negli ultimi 12 mesi, il 117% di aumento delle case, e poi la contea di Collier, il 93%", ha detto See, aggiungendo che nessuno dovrebbe "impazzire" per questo. "Mettiamolo in prospettiva. (Noi) in realtà siamo al di sotto della media di ciò che avremmo visto negli ultimi cinque anni. Siamo ancora ben al di sotto di questo, (e) l'inventario era super duper rispetto a adesso. Super alto."
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Di quanto sono diminuite le vendite immobiliari nelle contee di Collier e Lee?
Infatti, gli attuali 3.300 di Collier e i 5.500 di Lee in vendita scendono al di sotto dei rispettivi 6.800 e 9.000 di marzo 2020, quando il presidente Trump dichiaròun'emergenza nazionalee sono seguiti i blocchi. All'inizio dello scorso anno, il mercato si era ridotto drasticamente con il livello febbrile di acquisti durante la pandemia, arrivando a 1.700 per Collier e 2.600 per Lee nel marzo 2022.
"Questo è stato praticamente un minimo storico (nel) mercato azionario", ha detto See.
È stato allora che alcuni acquirenti disperati hanno raccolto case, a scatola chiusa, il che fa sembrare i giorni attuali sulle informazioni di mercato peggiori di quanto probabilmente non siano, nonostante le case in questo momento vengano vendute in genere in 20-25 giorni, ha detto See. Si tratta di un aumento del 300% dei giorni sul mercato per Collier e Lee.
"Beh, certo. Le case sono rimaste sul mercato da cinque a sei giorni l'anno scorso. Ancora una volta, parliamo di prospettiva. Prendiamo l'approccio quinquennale. Siamo ancora molto bassi rispetto a quello che è in genere", ha detto See, annotando i numeri che risalgono al 2018. "I giorni sul mercato vanno da 40 fino a 70, 80 giorni sul mercato, e siamo ancora molto al di sotto di quello per la tendenza quinquennale".
Al momento, le transazioni sono diminuite di circa il 20% in entrambe le contee rispetto agli acquisti a caldo dello scorso anno, ma See ha notato la tendenza al rialzo mensile fino ad ora nel 2023, che trova coerente con le tipiche stagioni degli uccelli delle nevi del passato e probabilmente lo farà sarà confermato alla fine di questo mese, quando il Consiglio degli agenti immobiliari dell'area di Napoli pubblicherà le sue statistiche ufficiali.
"Questo è ciò che normalmente vedresti mentre entriamo nella fine dell'anno. L'attività rallenta e poi raggiungiamo gennaio, febbraio, marzo, che sale. Vedremo che spunta di nuovo il prossimo mese", ha detto See circa aprile, con i numeri mensili in sospeso quasi il doppio di quelli di dicembre. "Quelli chiuderanno nel mese di aprile. (Questo) è bello da vedere. Mi piace sempre quando questo sale perché questo mi dice che le persone stanno ancora facendo acquisti. Le persone stanno comprando case, ed è una grande cosa, quindi continua a salire dalla fine dello scorso anno".
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Chi compra case in SWFL? In che modo va contro gli Stati Uniti?
Allora chi compra queste case nel sud-ovest della Florida? Nella contea di Collier, la maggior parte ha 55 anni o più, il che è in contrasto con il resto del paese.
Collier è al terzo posto tra le metropolitane di medie dimensioni per gli acquirenti di oltre 55 anni, con il 50,7%, sulla basesu un'analisi di questo mesedei dati federali e abitativi del 2021 dalla società di ricerca Construction Coverage.
| Rango | Metropolitane da 350.000 a 1 milione di residenti | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 55 anni | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 65 anni | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 75 anni | Prezzo medio 2021 per età 55+ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mirto Bch.-Conway-N. Mirto Bch. SC-NC | 51,8% | 21,6% | 3,4% | $ 305.000 |
| 2 | Ocala | 51,5% | 27,7% | 6,7% | $ 235.000 |
| 3 | Napoli-Marco Isola | 50,7% | 19,9% | 3,7% | $ 495.000 |
| 4 | Salisbury, MD-DE | 47,9% | 18,5% | 2,3% | $ 425.000 |
| 5 | Sarasota-Manatee | 46,4% | 20,6% | 3,8% | $ 385.000 |
| 6 | Cape Coral-Ft. Myers | 46,2% | 19,0% | 3,3% | $ 355.000 |
| 7 | Deltona-Daytona Beach-Ormond | 45,6% | 18,9% | 3,6% | $ 315.000 |
| 8 | Porto Santa Lucia | 42,8% | 18,2% | 3,5% | $ 335.000 |
| 9 | Brevard | 37,9% | 15,0% | 2,8% | $ 315.000 |
| 10 | Gulfport-Biloxi, MS | 32,0% | 13,3% | 2,6% | $ 235.000 |
| 11 | Lakeland-Winter Haven | 31,4% | 13,7% | 2,5% | $ 275.000 |
| 12 | Pensacola-Ferry Pass-Brent | 30,8% | 11,5% | 2,2% | $ 315.000 |
| - | stati Uniti | 20,7% | 8,0% | 1,6% | $ 355.000 |
Con il 46,2%, la contea di Lee è arrivata sesta, rispetto al 20,7% della nazione. Nove delle prime dozzine sono comunità della Florida.
Tra i più piccoli analizzati di almeno 100.000 e meno di 350.000, Charlotte County ha conquistato il terzo posto con il 57%. Indipendentemente dalle dimensioni, The Villages in Central Florida ha il più alto negli Stati Uniti con l'82,4%. Per le aree più grandi, Tucson, in Arizona, ha rivendicato il primo posto con il 34,5%.
"Gli acquirenti più anziani spesso hanno dei vantaggi quando scelgono di entrare nel mercato", ha affermato il ricercatore senior dell'azienda, Jonathan Jones. "Ancora più importante, tendono ad avere maggiori risparmi accumulati o capitale proprio rispetto a molti acquirenti più giovani, il che rende più facile permettersi una casa più costosa o assicurarsi un finanziamento conveniente se necessario. Questi vantaggi possono mettere gli acquirenti più anziani in una buona posizione per acquistare case, anche nel tipo di ambiente competitivo che il mercato ha sperimentato di recente."
Lo stato aveva già la sua quota di tali residenti anche prima della frenesia dello shopping domestico, ha affermato Gary Ralston, amministratore delegato di SVN | Saunders Ralston Dantzler Real Estate, specializzata invendendo grandi tratti della Floridache spesso diventano sviluppi domestici.
La percentuale di "persone sopra i 65 anni (per) la Florida è sostanzialmente più alta rispetto alle altre aree", ha affermato Ralston, che nonun podcaste ha analizzato le statistiche del censimento appena rilasciate. "Il paese rappresenta circa il 17%. La Florida supera il 21%. Il Texas è molto più giovane e la California è un po' una via di mezzo".
| Rango | Metro da 100.000 a 350.000 | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 55 anni | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 65 anni | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 75 anni | Prezzo medio 2021 per età 55+ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | I Borghi | 82,4% | 47,2% | 9,2% | $ 335.000 |
| 2 | In hom*osassa Spg. | 57,8% | 27,7% | 5,5% | $ 245.000 |
| 3 | Punta grassa | 57,0% | 23,9% | 4,0% | $ 315.000 |
| 4 | Prescott Valley - Prescott, AZ | 56,3% | 28,5% | 5,9% | $ 445.000 |
| 5 | Sebastian-Vero | 54,4% | 25,9% | 5,3% | $ 325.000 |
| 6 | Hilton Head-Bluffton, Carolina del Sud | 53,3% | 23,4% | 4,6% | $ 455.000 |
| stati Uniti | 20,7% | 8,0% | 1,6% | $ 355.000 |
Quale percentuale di gente del posto può permettersi una casa a Naples, Fort Myers, Cape?
Ma i giovani, che potrebbero occupare i numerosi posti di lavoro disponibili per servire la popolazione più anziana, non possono permettersi case a livello locale, specialmente inContea di Collier, uno dimercati più costosinella nazione. Ciò avviene poiché, per la prima volta in quasi un decennio, la quota di baby boomer che acquistano case lo scorso anno ha superato i millennial, come percentuale di tutti gli acquirenti di case statunitensi, secondo uno studio della National Association of Realtors alla fine del mese scorso.
"I baby boomer hanno il sopravvento nel mercato degli acquisti di case"disse Jessica Lautz, vice capo economista del NAR e vicepresidente della ricerca. “La maggior parte di loro sono acquirenti abituali che hanno un patrimonio immobiliare che li spinge nella casa dei loro sogni, che si tratti di un posto dove godersi la pensione o una casa vicino ad amici e familiari. Vivono più sani e più a lungo e fanno scambi di abitazioni più tardi nella vita.
I millennial più giovani (dai 24 ai 32 anni) e quelli più anziani (dai 33 ai 42 anni) sono stati il primo gruppo di acquirenti di case dal 2014, ma la loro quota combinata è scesa dal 43% nel 2021 al 28% l'anno scorso. La combinazione di boomer più giovani (da 58 a 67 anni) e boomer più anziani (da 68 a 76 anni) è salita al 39% nel 2022, rispetto al 29% dell'anno precedente, ilTendenze generazionali di acquirenti e venditori di case nel 2023rapporto trovato. NAR ha scoperto che gli acquirenti per la prima volta costituivano il 26%, la quota più bassa da quando ha iniziato a raccogliere dati.
“L'accessibilità economica degli alloggi è alpiù bassolivello nella storia", ha detto il vice capo economista Taylor Marr di Redin, che ha ancherilasciato una nuova recensioneche ha esaminato le vendite del 2022. "Molti millennial sono stati in grado di acquistare la loro prima casa prima o durante il boom degli acquisti di case pandemici, ma molti altri sono stati esclusi dalla proprietà della casa".
| Rango | Metro più di 1 milione | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 55 anni | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 65 anni | Percentuale di acquirenti di case di età superiore ai 75 anni | Prezzo medio 2021 per età 55+ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tucson, Arizona | 34,5% | 17,3% | 3,7% | $ 325.000 |
| 2 | Las Vegas-Henderson-Paradise, NV | 28,7% | 12,0% | 2,5% | $ 405.000 |
| 3 | Tampa-St. Pete Clearwater | 28,0% | 11,0% | 2,2% | $ 305.000 |
| 4 | Jacksonville | 27,4% | 11,2% | 2,1% | $ 355.000 |
| 5 | Phoenix-Mesa-Chandler, AZ | 26,5% | 10,9% | 2,3% | $ 415.000 |
| 6 | Palm Bch.-Broward-Miami-Dade | 24,8% | 8,8% | 1,9% | $ 385.000 |
| stati Uniti | 20,7% | 8,0% | 1,6% | $ 355.000 |
Redfin ha scoperto che nel 2022 c'erano la metà delle case a prezzi accessibili in vendita rispetto al 2021 che un tipico americano poteva acquistare. Un annuncio è considerato conveniente da Redfin se il pagamento mensile stimato del mutuo non supera il 30% del reddito medio della contea locale.
Concentrandosi sulle 100 aree metropolitane più popolose, l'azienda non ha sondato la più costosa e piccola Collier County, ma nella contea di Lee, ciò che una famiglia media poteva permettersi è sceso dall'80% al 7,9% delle case quotate, il quinto peggior tasso a est del Mississippi River, dietro Miami, New York City, metro Sarasota e Nashville.
Il Midwest ha fatto molto meglio, con ad esempio le città dell'Ohio di Cincinnati, Cleveland, Akron e Dayton che si aggirano al 50% a prezzi accessibili. Ma anche destinazioni storicamente più popolari o tradizionalmente costose hanno fatto meglio di Lee, come Colorado Springs, Charleston S.C., Dallas, San Antonio, Boston, Atlanta, Washington, D.C. e Chicago.
Tra i lati positivi per la maggior parte dei residenti, secondo altri, gli affitti sono in caloScoperte di Redfinquesto mese. E coloro che cercano contratti di locazione annuali possono ottenere maggiori opportunità comeha dettola domanda di affitti per le vacanze è in calo di oltre il 50% rispetto ai livelli pre-pandemia e alcuni proprietari di affitti a breve termine segnalano unforte declinoin affari.
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Mentre si riprende dall'uragano Ian, quali grandi progetti ha Shell Point?
Proprio come Fort Myers Beach, Sanibel e altri luoghi della Florida sudoccidentale si riprendono dall'uragano Ian del 28 settembre, così è la comunità di pensionati di Shell Point di 700 acri della contea di South Lee, dove anche i nuovi piani di sviluppo stanno avanzando.
La costruzione del complesso di 12 piani Vista Cay, che comprenderà 59 unità con un prezzo iniziale di 1,2 milioni di dollari, dovrebbe iniziare a luglio, con completamento previsto per il 2026. La metratura varia da 1.544 a 2.722 piedi quadrati.
Adiacente a Vista Cay, Shell Point, fondata nel 1968, progetta anche un nuovo centro servizi che comprenderà un negozio e un mercato della comunità, punti ristoro, sala fitness, banca, biblioteca, aule e altre offerte.
"L'espansione ha sempre fatto parte della storia di Shell Point", ha dichiarato in una nota il CEO di Shell Point, Martin Schappell. "Abbiamo costantemente coltivato le nostre offerte per soddisfare la crescente domanda di opzioni di stile di vita per anziani".
I progetti più recenti non sono legati a un vicino55-sviluppo domesticorespinto all'unanimità dalla Commissione della contea di Lee all'inizio di questo mese che avrebbe sacrificato 30 acri di mangrovie che molti residenti e leader hanno affermato di fornire una certa protezione dalle acque del golfo in aumento del recente uragano. Ian, con un'ondata di tempesta di 7 piedi, ha causatovento catastrofico e danni da inondazioneAPunto conchigliacompresi sui tetti di ogni edificio, 250 case allagate e 22 veicoli della flotta totale oltre ad alcuni di proprietà della sua popolazione di circa 2.500.
Le case lungo il campo da golf di Shell Point e lontano dalle mangrovie sono state particolarmente colpite dall'acqua, hanno detto i residentifunzionari del clubhanno rifiutato di commentare le ultime condizioni del corso, che ospitava araccolta fondiLa settimana passata. "Lo Shell Point Golf Club (è stato) gravemente colpito da danni estremi agli alberi e inondazioni", ha dichiarato il rappresentante regionale della Florida Ralph Dain in un rapporto post-Ian al suoAssociazione americana dei sovrintendenti ai campi da golf. "Potrebbero passare anni prima che questi corsi possano riprendersi dalle cicatrici che l'uragano Ian ha lasciato".
In base al Napoli Daily News,L'editorialista Phil Fernandez(pfernandez@gannett.com), cresciuto nel sud-ovest della Florida, scrive In the Know come parte di USA TODAY NETWORK. Sostenere la democrazia eabbonarsi a un giornale.
